所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

公式：总的建筑面积/总的占地面积一般来说，容积率越低越好。

容积率是什么意思容积率多少的房屋才舒服

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1、容积率是建筑面积与用地面积之比；

2、容积率越大，则建筑面积越大，越显得拥挤，反之，则建筑面积越小，空地越多，更加宽敞；

3、容积率越小舒适度越高，如别墅，容积率小于0.5，到处都是绿化和庭院，四面采光和通风；容积率高，如高层建筑，容积率大于3，则是密密麻麻都是建筑，通风、采光都差，舒适性自然很低。